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1. 宏观政策与分析

1.1 城市定位

城市性质: 我国东南沿海重要的港口城市, 长江三角洲南翼经济中心, 国家历史文化名城

城市职能: 国际贸易物流港、东北亚航运中心深水枢纽港、华东地区重要的先进制造业基地、长江三角洲南翼重要对外贸易口岸、浙江海洋经济发展示范区核心

1.2 发展规划

全面融入长三角一体化，建设高能级大都市区: 深度融入长三角一体化和长江经济带发展，积极引领浙江大湾区建设，唱好杭甬“双城记”，全面构建宁波都市区，加快形成“一核引领、两翼提升、三湾协同、多极支撑、全域美丽”市域发展总体格局，实现城市能级、功能、品质整体跃升

区域层面

全面融入长三角一体化，建设高能级大都市区: 深度融入长三角一体化和长江经济带发展，积极引领浙江大湾区建设，唱好杭甬“双城记”，全面构建宁波都市区

市域层面

加快形成“一核引领、两翼提升、三湾协同、多极支撑、全域美丽”市域发展总体格局

一核: 中心主城区 (1) 增强泛三江口、东部新城、鄞州南部、镇海新城等核心板块发展活力 (2) 精品建设鄞州中部、空铁新城、姚江新城、创智钱湖、北仑滨江、奉化宁南等重点板块

两翼: 北翼(慈溪城区、余姚城区和前湾新区), 南翼(宁海、象山)

宁波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要 十四五|宁波市“十四五”规划和2035年远景目标蓝图 宁波“十四五”规划蓝图发布 宁波“十四五”规划和楼市红利︱栗子老师

1.3 人口目标

2020年中心城区常住人口395万, 2020年市域常住人口控制在1000万以内, 城镇化水平达到75%以上

宁波市城市总体规划(2006-2020年)2015年修订宁波市第七次全国人口普查主要数据公报[1] 浙江省第七次人口普查主要数据公报[1]

1.4 轨道交通现状与规划

2021年轨道交通现状

2021-2026年规划

维基百科: 宁波轨道交通 国家发改委对宁波轨道交通第三期(2021-2026年)的批复

1.5 高架&城市快速路现状与规划

"四横五纵九联"快速路网: 四横: 通途路, 鄞州大道-福庆南路快速路段东钱湖段, 环城南路西延(机场路-高桥环镇北路), 鄞州大道快速路(秋实路-鄞横线) 五纵: 机场快速路南延工程北段(鄞州大道-奉化岳林东路), 世纪大道快速路(沙河互通-百丈东路), 秋实路快速路(环城南路-绕城高速), 广德湖南路, 西洪大桥及接线工程(环镇北路-北环快速路) 九联: 环城南路快速路东延(东外环-富春江路), 梅山快速路(环城南路-沿海中线), 镇浦路过江通道及接线工程(北环东延-江南路)

2019-一图读懂：一分钟速读宁波主城区14条快速路“前世今生” 2019-宁波历时11年，画出快速路“口”字形闭环 2021-鄞州大道快速路这一段工程选址在这儿

1.6 房产政策

限购限售政策及办理指南 限购、限售、税费、补贴…2021年宁波买房政策全攻略,看这一篇就够了!

宁波的基础人才购房补贴俗称“大学生购房补贴”，最初是由宁波市人社局在2015年11月下发《关于优化人才住房保障的实施细则》后，鄞州正式启动基础人才购房补贴业务，符合条件的人才购买首套宁波市内房产可获得购房总价2%的现金补贴。2018年12月市人社局再次下发《关于推进开放揽才产业聚智相关政策的实施细则》，购房补贴政策延续至2021年8月11日。

宁波人社：鄞州区大学生购房补贴2020年度发放近2.1亿元，再创历史新高！ 宁波大学生购房补贴政策到期了？现在买房已经享受不了？各区人才服务中心的答复是…… 房产答疑⑥|有关宁波大学生购房补贴的问题 大学生购房补贴新政这5大问题很关键！能否申领到补贴

1.7 土拍情况

2. 选房

2.1 地段

行政区划

宁波市现辖6市辖区，2县级市，2县。鄞州、海曙、江北、镇海、北仑、奉化为宁波的市辖区，慈溪、余姚为宁波下辖的县级市，宁海、象山为宁波下辖的县。此外，位于镇海区的宁波石化经济技术开发区、位于鄞州区的宁波国家高新技术产业开发区和宁波东钱湖旅游度假区、位于奉化区的宁波溪口雪窦山风景名胜区和位于慈溪市的宁波杭州湾新区不属于行政区划，但是分别在所辖区域拥有县级社会行政管理职能。

维基百科: 宁波市

板块

3分钟看懂宁波地产版图!101个板块精细划分地图来了! 2021年,宁波最值得入手的十大板块(上)|楼市君 2021年,宁波最值得入手的十大板块(下)|楼市君 乐居网: [板块解析]宁波城区13大板块深度图文解析-鄞州湿地公园(1/13) 宁波29个板块房价大PK

2.2 楼盘/小区

配套

地理, 工作, 生活, 交通, 医疗, 教育

容积率, 楼间距, 绿化率和绿地率

容积率

住宅小区容积率小于1.0的, 为非普通住宅。

百度百科: 容积率 百度百科: 非普通住宅

楼间距

知乎: 楼间距，多大才能保证房子的居住舒适度-上篇？ 知乎: 楼间距，多大才能保证房子的居住舒适度-下篇？

绿化率和绿地率

百度百科: 绿化率

用地分类和控规图

用地分类

城乡用地共分为2大类, 8中类, 17小类, 其中对于购房者需要关心的是城市建设用地(H11小类) 而城市建设用地(H11小类)按大类, 中类和小类的3级分类体系又可以分为8大类, 35中类, 44小类; 8大类分别为: 居住用地R、公共管理服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G

控制性详细规划图

百度百科: 用地性质 知乎: 什么地段的房子有前途？看完这些图秒懂!

不利因素说明图

什么是楼盘周边不利因素? 售楼部公示的“不利因素”,你究竟了解多少?

项目总体平面图

自然资源规划局对地块会进行项目方案批前公告

宁波首宗“现房销售”试点地块项目来了！或将成为又一网红盘？ 老钟房谈: 买房吃亏？那是因为你只看户型，不会看这四张图

开发商

楼市锵锵说: 宁波房企选用指南

2.3 房子本身

房产类型

房产按照产权性质不同可以分为大产权房, 小产权房和公房(军产房, 央产房和校产房), 大产权房按照土地性质可分为商业性质房产和住宅性质房产 百度百科: 房屋产权

户型和标准层图纸

老钟房谈: 学会拼标准层图纸,买房再也不踩这些坑! 知乎: 怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？

楼栋位置, 楼层

同一个楼盘如何选楼栋 知乎: 买房如何选择房子的最佳楼层

公摊面积和得房率, 梯户比

百度百科: 得房率

层高和净高

知乎: 层高和净高有什么区别?

3. 买房

阶段	注意
预售许可证公示	宁波市房产交易信息服务网-公示信息:https://newhouse.cnnbfdc.com/publicity
销售方案公示
认筹报名	一般需要银行冻资，在宁波房产app或者交易网上进行登记，很多时候需要到线下售楼处签署认筹协议
登记名单公示	无房户和有房户的报名名单公示
摇号或者线上开盘
选房结果公示
交首付款
Wip

视频：宁波商品房购房指南<br

4. 信息渠道

4.1 网络媒体

乐居网宁波 老钟房谈 叮叮说房 47楼 小程序: 宁波住浙摇号 宁波楼市 宁波楼市报道 楼市君 ...

4.2 官方渠道

宁波市房产交易信息服务网: https://www.cnnbfdc.com/ 宁波房产App客户端： <img src="imgs/chart-new.png" style="zoom:50%"> 宁波市住建局: http://zjw.ningbo.gov.cn/ 宁波市自然资源规划局: http://zgj.ningbo.gov.cn/index.html

4.3 论坛

民生e点通: https://nb8185.cnnb.com.cn/ 天一论坛（https://bbs.cnnb.com.cn/）: 风云楼市板块