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2019武汉买房--持续更新

以电子档的形式记录这段时间看过的房以及政策/注意事项/，方便比较，也为后来买房的人探探路，希望大家都能买一个自己满意的房子。

该repo地址： github仓库 https://jugetaozi.github.io/2019-wuhan-house-exp/

作者：吴迪微信号：156343782 欢迎交流~

电子档：https://jugetaozi.github.io/2019-wuhan-house-exp/ ，最后一次更新于2019-05-11 23：00 （第一次更新时间 2019-04-20）

武汉地理

武汉包揽两江共13个区

各区的排名情况如何

武汉各区2018GDP（仅供参考）

市统计局初步核算，2018年武汉市经济总量接近1.5万亿，经济总量和规模继续向上攀升。从区域看，武汉市超过一半的区GDP过千亿，分别为：武汉经济技术开发区（汉南区）、东湖新技术开发区、江汉区、武昌区、江岸区、洪山区、汉阳区。

（来源：长江日报）

据初步核算，2018年，武汉地区生产总值（GDP）14847.29亿元，比上年增长8.0%，增速高全国1.4个百分点，高全省0.2个百分点。

从规模看，2018年，武汉经济总量接近1.5万亿。从区域看，随着汉阳区、洪山区经济总量突破千亿，加上武汉经济技术开发区（汉南区）、东湖高新区、江汉区、武昌区、江岸区，过千亿的区达到7个，经济总量之和占全市GDP的62.2%。从产业看，工业、建筑业、批零业、金融业、营利性服务业、非营利性服务业等6个行业增加值均过千亿元，占全市GDP的83.9%。

2018年，武汉经济技术开发区（汉南区）生产总值规模在武汉市各区（开发区）中排名第一。

东湖新技术开发区，又称中国光谷2018年GDP增速达9.7%，增速位居各区第一

2016年江汉区就成为全市首个突破千亿元的城区，2018年生产总值规模在城区中排名第一，增长8.5%。其中，服务业增加值过千亿，占比高达93.6%，主要分布在批发和零售业、金融保险业、其他服务业。2018年江汉区亿元楼宇达23座，有3座楼宇税收突破10亿元。

2018年1月-10月

武汉市各区（开发区）

重点绩效目标完成情况公布了

哪个区干得好

把手机横过来一目了然

固定资产投资增速NO.1：临空港开发区（东西湖区）

工业投资增速NO.1：临空港开发区（东西湖区）

规模以上工业增加值增速NO.1：洪山区

社会消费品零售总额NO.1：江汉区

社会消费品零售总额增速NO.1：东湖开发区

招商引资实际到位资金总额NO.1：江岸区

实际利用外资总额NO.1：东湖开发区

实际利用外资增速NO.1：临空港开发区（东西湖区）

地方一般公共预算收入总额NO.1：武汉开发区（汉南区）

地方一般公共预算收入增速NO.1：青山区（武汉化工区）

武汉各区学校排名情况

武汉市各区中学排名

武汉市初中30强排行榜

可以看出，武汉外初与华一寄宿仍保持第一、第二的榜首位，二中广雅、三中寄宿、武钢实验、水果湖二中等11所学校的名次都有所提高，其中武昌区和江岸区的名初是最多的。

武汉各区地铁站

（图片来源：武汉地铁集团）

截至2018年12月，武汉地铁已经正式通车运营的线路共有11条，包括1号线、2号线、机场线、3号线、4号线、6号线、7号线、8号线、11号线、阳逻线、纸坊线等。

而在建线路共有9条（段），蔡甸线、5号线、6号线二期、前川线、8号线二期、8号线三期、11号线东段二期、12号线、16号线等线路，在建里程343公里。

到2020年，武汉轨道交通将形成11条线路，总长达401公里的轨道交通线网，基本形成“主城联网、新城通线”的轨道交通网络系统。

然而，武汉第四轮地铁规划已经出炉，各区地铁线收获如下：

江岸：12号线，共5个站

江汉：12号线，共4个站硚口：12号线，共2个站黄陂：前川线，共9个站东西湖：6号线二期、前川线，共6个站汉阳：12号线、11号线三期、16号线，共12个站经开：16号线，共10站武昌：12号线、11号线三期，共8站青山：12号线、19号线、新港线，共7站洪山：12号线、新港线，共11站东新：19号线，共4站江夏：8号线三期，共2站新洲：新港线，共5站

武汉各区租金情况

从武汉市各区租金地图来看，以单套100㎡为样本数据，武汉房租每套2031元——3887元。其中，武汉租金最高是江汉区，平均租金达到了3887元，而租金最低的为江夏区，每套2031元。

大汉口整体租金略高于大武昌，与汉阳差距明显。目前江汉区与武昌区的租金已经突破3800元，而汉阳区均价仅为2372元，甚至低于东西湖区2466元的平均租金。但纵观整个武汉租金的价差并不明显，租金最高片区与租金最低的片区差额不足两千元。

武汉各区房价

在来看看大家关心的各区的房价，数据显示，武汉新房上月均价在18，661元/㎡。

（数据来源：中国房价行情）

从各片区涨幅来看

主城区中新房涨幅最高的是硚口区

达到5.24%

远城区涨幅最高的蔡甸区

达到8.27%，均价13，135元/平

武汉公积金利率

武汉市现在执行的公积金贷款利率：

1.公积金贷款期限在 1-5 年之间时，年利率为 2.75%，在 6-30 年之间时，年利率为 3.25%

2.公积金贷款用于购买第二套住房时，贷款利率上浮 10%，即：5 年内 3.025%，5 年以上 3.575%.

武汉各区域新房列表（未更新完）

东湖高新

区域	楼盘名	预估价格	装修情况	朝向	面积	预计推出时间	备注说明
光谷中心	世界城香榭丽舍	22000+	精装		80-120平	在售	配套繁华/投资价值较高/好楼层不多20年交房
光谷中心	和昌光谷未来城	18000+	精装	南	104、105、124平	5月	21年交房三环内
光谷中心	泛悦城	24500+	精装		100、80	5月	华科对面、一期买房需要内定。开发商(洺悦)一般
光谷东	碧桂园云玺	18000+	精装		105	5月底	2年交房、2梯4户、 31层，配套还没起来
光谷中心	保利时代	24000+	精装	南	105	5月底	暖气片、南北向半通透、21年6月交房、配套完善
光谷中心	中建大公馆	22500+	毛坯	南	101-170	6月	毛坯学区房 21年底交房配套完善

武昌、洪山、青山区

区域	楼盘名	预估价格	装修情况	朝向	面积	预计推出时间	备注说明
武昌核心南湖	保利大都会	23000	精装		128 100	在售	首开已售罄
武昌核心南湖	万科金域学府	26600	精装	南	116-160	在售	20年交房，高层南面无遮挡