Awesome
上海买不起,老家没工作,无锡买房记
有工作的地方没有家,有家的地方却没有工作,他乡容纳不下灵魂,故乡安置不了肉身。 一个叫家的地方找不到养家糊口的路,找到了养家糊口的地方却安不了家。
为什么选择无锡?
1、地理位置优越,首先是太湖明珠,和苏州接壤,距离上海、南京和杭州都不是很远。半个小时高铁可以到达上海,南京等。这个是选择无锡最主要的原因。
2、交通发达,首先高铁,有两条高铁线经过无锡,高铁站无锡站,无锡东站,无锡新区站等。还有硕放机场,沪宁高速等等。市内现运行2条地铁,3/4号线2年后即可开通。
3、无锡GDP高,2017年无锡GDP超过万亿,国内城市排名13,人均GDP仅次于深圳。刚刚入选新一线城市。
4、无锡落户比较宽松,2年社保有房即可落户,相比于苏州上海有了很多优势。
5、对于我,选择无锡进可攻退可守,一方面在无锡可以先安家,选择在上海工作,然后一星期回去一次也尚可,另一方面苏州软件也很不错,也可以选择苏州工作,最后最后无锡工作也不是没有可能。
为什么不选择老家
一条即可概括,因为没工作,回家只能种地了。市内几乎没软件公司,.Net更是千牛一毛了。家乡无限好,只是没工作。
2017年6月21号:
看中121平安置房,费用82万,所有费用98万,其中包含土地出让金,各种税一起。但是你能贷款的钱只有82万的70%,也就说你要买下这套房首付要40多万。当时算了一下不合算还不如直接买商品房。
2017年6月22号:
发现无锡某某开发商,。
2017年6月24号:
去销售部了解情况,精装修大约12000每平,销售员只是说了一下要签两份合同,这个其中有很多猫腻,后文会说。
缺点:周围什么都没有,除了工厂还是工厂,工厂工厂工厂,重要的事情说三遍,想买瓶水,对不起没有,请至几公里外去买。
优点:唯一的优点就是位置,已建好的高铁站,正在建的3号线,以及规划好的4号线。
将会有的:销售说和他们屏幕上规划图,将会在附近建造小学、中学、高中、医院、商场、超市、三期、四期等等,后文会讲他们是怎么拿石头砸自己脚的。
2017年6月26号:
认筹2万,抵4万,关于认筹这里有详情,总之就是开发商非法的活动,简单点拿钱占坑,不认筹就没机会买房。而且重点是你认筹的钱是当做购房全款,买房时并不是首付。 但是他们是规则制定者,我们只能无条件服从,要么不买。当我所要买房的开发商都这样的时候,ZF竟然睁一只眼闭一只眼。 认筹百度百科
24号去了解情况时说26号认筹,以后选房按照认筹的顺序,所以26号4点就从上海跑到无锡销售部,每个人到地方都会写个签到单,以为是按照这个顺序认筹,发现太天真了,他们销售人员任意更改上面的名单以致后面全部乱套,瞬间整个大厅全部是争吵的声音。总之很不愉快,5点到的和后面八九点到的一样,就是你早没任何意义,后面全部乱套后,全部重新排。
开盘时间:销售认筹时说大约7月底8月初。
2017年7月2号:
在群里了解了一个情况,就是之前说12000每平的两份合同,10000是一份购房合同,2000是装修的费用,那么问题来了,2000的装修费用是不能贷款30年的,只能贷款5年,打电话给销售也确认了这一点,我问销售为什么当时为什么不告诉我,他说说了、说了。。。我没听清没听清,就当我没听清楚吧。。。
至于说为什么要分两份合同,为什么有精装修,很多人应该明白,政府限价,他们就搞装修赚取钱财。
2017年7月19号:
开发商QQ群里突然被一条新闻炸开了锅,一个土地拍卖的新闻。就是他们规划图上和销售说要盖小学、中学、高中、医院、商场、超市、三期、四期的地方。没错,那块地不是开发商的,他们在有可能是别的开发商的土地上规划着自己的蓝图。这绝对是严重的虚假销售。然后群里的人向各自的销售人员了解情况,结果集体沉默,之前QQ群里天天说话的销售人员也都鸦雀无声。我们只能暗自的想想吧,想想是开发商内定的,想想是别的开发商不会拍这块地吧。静等8月份的拍地结果吧。
2017年7月29号: 了解购房的一些信息
1、无锡其中的一个开盘现场是:下午3点前订房的是3成首付,3点以后的全部5成首付。
2、另一个开发商开盘现场是:下午2点前是3成首付,4点前是4成首付,然后过了4点全部5成首付。
3、现在在无锡有部分地方首付已经提高到了4成,5成,甚至部分必须全款。
4、无锡购房银行贷款下来的很慢很慢,之前的几个星期,到现在的几个月,甚至更久。
2017年7月30号:
再次去销售部
1、销售之前说7月底8月初要开盘,结果推迟,需要8月底才能开盘。好吧,推迟就推迟吧。
2、首付又有猫腻,在我们之前的上一批认筹的还没开盘的,他们之前认筹的就是毛坯的 10000元左右。但是现在9400作为购房款,其他的600算到首付里,这样对于开发商的好处一是,政府以为是9400做成购房款,这样好备案。二是变相提高了首付。
2017年8月2号:
又听到一个噩耗,就是那认筹的2万块钱,那2万块钱被开发商吃的一点骨头都不剩,听我慢慢说。
刚开始认筹时,开发商说2万抵4万,我天真的以为是付首付的时候可以抵用掉4万,结果后面再群里讨论才知道是抵掉总价的4万。当然这个还可以接受,更气人的是,这4万抵掉的总价是优惠前,就是你买房的总价就是已经优惠后的了。说的难听点就是本来总房价是100万,那么他们卖给你是104万,因为这4万压根都不是购房款,也不会写进合同,钱直接给开发商,就有一个收据而已。
2017年8月11号:
无锡市物价局和无锡市住房和城乡建设局发布“新建商品住房销售实行“一价清” 违者暂停网签资格”,事实证明,没有任何用处,其他费用开发商照收不误。
2017年8月18号:
土拍结果大失所望,开发商果然在别人的土地上规划着自己的蓝图,而且,开发商压根就没去参加土地拍卖。这已经是完完全全的虚假销售了。
问销售的结果就是,别的开发商会开发那块地的。
2017年9月25号:
噩耗来临,无锡限购,需要2年社保,话说苏州才1年,不知道无锡哪来的勇气限购2年。为什么是25号呢,大家懂得。其中有句话是“非本市户籍居民家庭购买住房时,应提供自购房之日前累计2年(含)以上在本市缴纳的社保或个税证明”,重点是累计2年,圈重点要考。事实再次证明,无锡限购就是虚设,没啥用,开发商直接补了2年税单36块钱就搞定了,但是开发商收取我们限购内的人15000元,15000能搞定hongtou file,也值了。不明白出个政策那么大的漏洞,有什么意义,总不至于一年gdp超过万亿的城市缺这36块,也许一般人不能理解吧。
2017年10月2:
销售通知说10月7号开盘,房子分两种,一种是精装修(¥12000多),一种是简装,官方名:新概念装修,个人理解就是装好水电而已,往细了理解就是坑。简装的房价是10500左右,但是只有9400左右是购房款,和上一批购房者一样,其他的1100左右作为简装费用放到首付里,不同的是上一批购房同样补了很多钱在首付里,但是没有简装,官方的说法钱是中介费用,这次是简装费用,换汤不换药。 然后还有首付必须4成,利息最低上浮10%。
2017年10月7号
从6月份一直等到现在终于开盘,也顺利选到简装的房子,付了首付,后面就是等着备案。
2018年2月16号
等了3个多月,终于在今天成功备案了。 不知道已经降低了 备案价格,为什么还要等那么久,难道就就是传说中的限制备案。
2018年2月24号
银行通知,不在无锡工作没有无锡户口,贷款需要无锡保证人,还好在无锡有可靠的朋友,顺利的办理了保证人手续。
2018年2月26号
银行通知,贷款审核通过,等待着最后一步,放贷款了。
2018年5月3号
银行通知,贷款已发放。买房总算到了一段落。
买房经验总结
1、买房是长时间的消耗战,从开始看房到贷款发放,整整经历了一年。
2、开发商销售说的话一定不要全信,所说的所有话都要留个心眼,有疑问的都要去求证,可以去规划局,教育局等等去查询。
3、买房之前一定要详细了解当地的购房政策,限购,贷款,首付比等等。
4、可以关注当地的一些购房公众号号:如无锡(无锡发布、无锡楼市365,WXHOUSE)等等。
5、选择一个小区以后,加群了解一些情况,这个很重要,很多消息都是从群中获取的,销售只会告诉你好的消息,坏的消息肯定不会告诉你,所以收集消息很重要。
5、最好是选择一些品牌或大公司的开发商,成了烂尾楼就后悔莫及了。
6、买房是和开发商、ZF和银行打交道,想想就知道自己多么弱势了,一定要多关注他们三个的实时动态。
7、买房最重要的是心态问题,没有十全十美的房子,那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的基本上最后都没买成。
8、买房时机,在我看来没啥时机,什么时候首付够了就可以买了。越早越好,买房一年,房价从8000多涨到12000,从不限购到限购2年,从首付30%到首付40%,从利息九折到上浮15%,备案从几天到几个月,发放贷款从几天也到几个月。
9、买房千万不要充满情绪,更不要为了蝇头小利错失良机。